Flexible Immobilienfinanzierung

Auf ins neue Leben

Erfüllen Sie sich jetzt mit der flexiblen Immobilienfinanzierung unseres Partners MünchenerHyp Ihren Traum vom eigenen Zuhause. Wenn Sie bauen, kaufen oder modernisieren wollen oder eine zinsgünstige Anschlussfinanzierung suchen, haben wir eine individuelle Lösung für Sie.

Die Finanzierung Ihrer Immobilie

Finanzierung nach Ihren Wünschen

Gestalten Sie Ihre Immobilienfinanzierung ganz flexibel nach Ihren Wünschen. Sichern Sie sich langfristig günstige Sollzinsen, flexible Tilgungs- und Sondertilgungsmöglichkeiten oder eine Finanzierung mit geringem Eigenkapitaleinsatz.

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Zinssicherheit bis maximal 40 Jahre
  • Sondertilgungen bis zu 100 Prozent der Darlehenssumme
  • Mehrmaliger Tilgungssatzwechsel
  • Wiederauszahlbare Sondertilgungen
  • Zinsgünstige Anschlussfinanzierung für Darlehen, die in den nächsten 5 Jahren auslaufen

Die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse

Sie haben die Wahl

Wenn Sie bauen, kaufen oder modernisieren wollen oder eine zinsgünstige Anschlussfinanzierung suchen, bieten wir Ihnen mit individuell auf Ihre Wünsche zugeschnittenen Produkten unseres Partners Münchener Hyp die passende Finanzierungslösung.

Münchener Durchläufer

Mit dem Münchener Durchläufer kommen Sie schneller an Ihr Ziel. Dank einer hohen Tilgung ist Ihr Darlehen zum Ende der vereinbarten Sollzinsbindung ganz oder bis auf einen geringen Betrag getilgt. Dabei ist Ihre monatliche Darlehensrate während der gesamten Laufzeit konstant. Das garantiert Ihnen Planungssicherheit und Sie können entspannt in die Zukunft blicken.

Münchener Freiheit

Mit der Münchener Freiheit behalten Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung den Spielraum, den Sie benötigen. Ab dem 3. Jahr nach Vollauszahlung sind Sondertilgungen in beliebiger Höhe (ab 10.000 Euro) bis zur vollständigen Ablösung des Darlehens während der Sollzinsbindungsfrist ohne Zahlung eines Vorfälligkeitsentgelts möglich.

Münchener Reverse

Mit dem Münchener Reverse sind Sie auf alle Eventualitäten vorbereitet. Bei Bedarf lassen Sie sich Ihre bereits geleisteten Sondertilgungen ganz einfach ohne zusätzliche Kosten wieder auszahlen. So erfüllen Sie sich auch Wünsche über Ihre Immobilie hinaus. 

Münchener Forward

Mit dem Münchener Forward sichern Sie sich bereits 5 Jahre vor dem Ablaufen Ihrer bestehenden Finanzierung die günstigen Sollzinsen für die Zeit nach Ablauf der aktuellen Sollzinsbindung. Passen Sie Ihre Anschlussfinanzierung individuell auf Ihre Lebenssituation an und profitieren Sie von einer Zinssicherheit von bis zu 30 Jahren.

Förderung nutzen

Bei der Finanzierung Ihres Eigenheims greifen Ihnen Bund, Länder und Kommunen mit verschiedenen Förderprogrammen unter die Arme. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet Ihnen zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse an. Diese lassen sich auch mit dem Grünen Darlehen und mit dem Familiendarlehen kombinieren. Ihr Berater prüft gemeinsam mit Ihnen, wie Sie die Förderung optimal ausschöpfen.

Bester Service auch nach Abschluss Ihrer Immobilienfinanzierung

Manchmal ändern sich Ihre Lebensverhältnisse, während Sie Ihr Darlehen zurückzahlen: Eine neue Adresse nach dem Umzug in Ihr eigenes Zuhause, ein neues Konto, eine andere Tilgungshöhe und noch manches mehr. Alle Änderungen können Sie jederzeit einfach und unkompliziert bei der MünchenerHyp unter meindarlehen.de beauftragen.

Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung

Welche Unterlagen benötige ich für ein Finanzierungsgespräch?

Es ist für alle Beteiligten immer einfacher, wenn Sie bereits alle notwendigen Unterlagen zusammengestellt haben. Idealerweise haben Sie von den folgenden Unterlagen bereits Kopien erstellt, die Sie Ihrem Berater aushändigen können.

Unterlagen zum Objekt

  • Kopie des Kaufvertrags (falls schon möglich) und Angaben zum Objekt
  • Grundbuchauszug, Verkehrswertschätzung, Lageplan
  • Baugenehmigung, Baupläne und -beschreibung, Verträge mit Architekten bzw. Handwerkern etc.
  • Fotos vom Objekt

Einkommensnachweise

  • Gültiger Personalausweis oder Reisepass
  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
  • Die letzte vorliegende Steuererklärung bzw. den letzten vorliegenden Steuerbescheid
  • Eigenmittelnachweis bzw. Vermögensaufstellung, zum Beispiel durch Selbstauskunft, Kontoauszüge etc.
  • Nachweis von Versicherungen
Wie kalkuliere ich meine Finanzierung?

Wenn Sie eine Immobilie bauen oder kaufen möchten, sollten Sie bei der Finanzierung vor allem auch an die Nebenkosten denken. Die Kosten für Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer, Umzug und Makler betragen rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Beim Neubau kommen Erschließungskosten, Baunebenkosten wie zum Beispiel Versicherungen und Kosten für den Architekten und Außenanlagen (Garten, Garage) hinzu. Eine gebrauchte Immobilie muss vielleicht modernisiert, die alte Wohnung bei Auszug renoviert werden. Experten empfehlen bei der Finanzierung einer Immobilie einen Eigenkapitalanteil von rund 20 Prozent. Dazu zählen zum Beispiel Barvermögen, Sparbriefe, Bausparverträge und auch Lebensversicherungen. Wenn Sie Eigenleistungen einbringen möchten, schätzen Sie diese realistisch ein, damit Ihre Finanzierung nicht ins Wanken gerät.

An was sollte ich bei einer Finanzierung noch denken?

Die Finanzierung einer Immobilie ist komplex und erfordert eine gute Planung. Decken Sie die Restschuld Ihres Darlehens mit einer Risikolebensversicherung ab. Eine Kapitallebensversicherung können Sie sogar in Ihre Finanzierung mit einbeziehen. Denken Sie bitte auch an die Absicherung für den Fall der Berufsunfähigkeit. Bauherren benötigen eine Haftpflichtversicherung, eine Feuer-Rohbau-Versicherung und eine Bauleistungsversicherung. Bei eventuellen Streitigkeiten hilft Ihnen eine Rechtsschutzversicherung.